Φ. Κόλλιας - Π. Υψηλάντης: Πώς στήνεται το... Εμιράτο των Αθηνών

Νέο γύρο επενδύσεων στους τομείς των ακινήτων, του τουρισμού και της ενέργειας προωθούν οι Αραβες στην Ελλάδα, με επίκεντρο το Αμπου Ντάμπι. Σήμερα, κατά τη διάρκεια της 2ης Μεικτής Διυπουργικής Επιτροπής Ελλάδας - Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων, που διεξάγεται στην Αθήνα, αναμένεται να ανακοινωθεί η αρχική συμφωνία για συνεργασία με ελληνικό κατασκευαστικό όμιλο στον τομέα της ενέργειας.

Κυβερνητικά στελέχη υποστηρίζουν πως στα σκαριά βρίσκονται δύο ακόμα συμφωνίες στους τομείς των κατασκευών και του τουρισμού. Η υλοποίηση των επενδύσεων συνδέεται, πάντως, με πλήθος θεσμικών και άλλων παρεμβάσεων που αναλαμβάνει η ελληνική πλευρά.

Η επενδυτική δραστηριότητα του Αμπου Ντάμπι πυκνώνει, καθώς κρατικά επενδυτικά κεφάλαια του εμιράτου συμμετέχουν ήδη στα σχήματα που επικράτησαν στους διαγωνισμούς για τον Αστέρα Βουλιαγμένης και για την πολυετή διαχείριση του Ελληνικού. Ειδικά για τον Αστέρα, χθες βρέθηκε στην Αθήνα ο πρίγκιπας της βασιλικής οικογένειας της Σαουδικής Αραβίας και πρόεδρος της Kingdom Holding Company, Αλ Γουαλίντ Μπιν Ταλάλ Μπιν Αμντουλαζίζ Αλ Σαούντ (φωτ.) ο οποίος κατά τη διάρκεια ομιλίας σε συνέδριο αποκάλυψε πως ο όμιλος Four Seasons βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για τη διαχείριση των δύο ξενοδοχείων του συγκροτήματος.

Οι επενδύσεις των Αράβων χαρακτηρίζονται, πάντως, από υψηλό ρίσκο, καθώς για να υλοποιηθούν τα επενδυτικά σχέδια στον Αστέρα και στο Ελληνικό θα απαιτηθούν πολυετείς προσπάθειες και πλήθος εγκρίσεων (χωροταξικά, πολεοδομικά, κ.λπ.). Οσοι παρακολουθούν τη διαδικασία προσθέτουν πως οι υποψήφιοι όμιλοι ζητούν πολιτικές δεσμεύσεις από την κυβέρνηση καθώς, ειδικά για τις μεγάλες επενδύσεις όπως το Ελληνικό, θα απαιτηθούν εγκρίσεις και από την ελληνική Βουλή.

Οι κινήσεις του Αμπου Ντάμπι και οι χθεσινές θετικές δηλώσεις του Σαουδάραβα κροίσου Μπιν Ταλάλ περί σημαντικών ευκαιριών στον ελληνικό τουριστικό κλάδο έρχονται να συμπληρώσουν αντίστοιχες συμφωνίες που έχει υπογράψει το τελευταίο διάστημα και το Κατάρ, όπως η συμμετοχή της Qatar Petroleum στην μονάδα ηλεκτροπαραγωγής ΗΡΩΝ ΙΙ του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Το καλό επίπεδο των σχέσεων με τα εμιράτα αποτυπώνεται και στην εντυπωσιακή διεύρυνση της παρουσίας των ελληνικών κατασκευαστικών ομίλων στην περιοχή κατά το τελευταίο δωδεκάμηνο. Ειδικά στο Κατάρ, οι κατασκευαστικοί όμιλοι ΕΛΛΑΚΤΩΡ και J&P ΑΒΑΞ ανέλαβαν το τελευταίο εξάμηνο (μέσω συμμετοχής σε κοινοπραξίες) έργα συνολικού προϋπολογισμού περί τα 4,5 δισ. ευρώ.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την υλοποίηση των επενδύσεων του Αμπου Ντάμπι (η κυβέρνηση έχει προτείνει και τη συμμετοχή στο Επενδυτικό Ταμείο) είναι η συμφωνία για την Αμοιβαία Προστασία των Επενδύσεων, η οποία θα υπογραφεί σήμερα. Η συμφωνία δίνει τη δυνατότητα στον επενδυτή να προσφύγει άμεσα στη διεθνή διαιτησία σε περίπτωση όπου θεωρήσει ότι υπάρχει παραβίαση κάποιας συμφωνίας.

Ο πρίγκιπας Μπιν Ταλάλ εμφανίστηκε χθες δυσαρεστημένος από την πολυετή καθυστέρηση στην πρόοδο εμπορικών συμφωνιών μεταξύ Ευρωπαϊκής Ενωσης και Αραβικού Συνδέσμου. Όπως είπε, αν είχαν υπογραφεί οι συγκεκριμένες συμφωνίες, τότε θα βελτιώνονταν και το επίπεδο επενδυτικής συνεργασίας μεταξύ Ελλάδας και Σαουδικής Αραβίας.

Τα σχέδια στον τουρισμό

Στον τουρισμό, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, τα επενδυτικά σχήματα του Αμπου Ντάμπι φέρονται να έχουν καταρτίσει «short list» με τουλάχιστον τέσσερα επενδυτικά σχέδια που αφορούν επενδύσεις πολυτελείας.

Στα ισχυρότατα επενδυτικά σχήματα του εμιράτου είχαν υποβληθεί, σύμφωνα με πληροφορίες, για εξέταση περί τους οκτώ φακέλους που αφορούσαν σύνθετα τουριστικά συγκροτήματα πολυτελείας. Το ενδιαφέρον, ωστόσο, των αραβικών κεφαλαίων φαίνεται πως επικεντρώνεται σ’αυτή τη φάση στη ζώνη που συγκροτεί το θαλάσσιο μέτωπο της Αθήνας, αλλά και την ραγδαία ανερχόμενη «Ριβιέρα» της Δυτ. Πελοπονήσου. Οι άραβες επενδυτές, μάλιστα, φέρονται να ενδιαφέρονται όχι μόνο για πολυτελείς τουριστικές μονάδες, αλλά για επενδύσεις «νέας γενιάς» που θα δημιουργούν νέα πρότυπα αναφοράς σε επίπεδο ποιότητας, αισθητικής και ανάδειξης του φυσικού περιβάλλοντος.

Πρόθεση των funds του Αμπου Ντάμπι, σύμφωνα με παράγοντες που διατηρούν ανοικτή γραμμή μαζί τους, είναι να επενδύσουν στην υπό διαμόρφωση νέα «βιτρίνα πολυτελείας» της Ελλάδας και του ελληνικού τουρισμού. Έτσι, υποστηρίζουν, επικεντρώνονται στις δύο υπό διαμόρφωση ελληνικές «Ριβιέρες». Την Αθηναϊκή που περιλαμβάνει το θαλάσσιο μέτωπο της πρωτεύουσας από το Φλοίσβο μέχρι το Σούνιο και την Πελοποννησιακή που αφορά κυρίως τη δυτική Μεσσηνία και Ηλεία.

Τις δύο περιοχές, δηλαδή, που αναμένεται να αποτελέσουν τις νέες βιτρίνες πολυτελείας της χώρας με βάση το νέο αναπτυξιακό μοντέλο που έχει υιοθετηθεί και επικεντρώνεται σε μεγάλης κλίμακας σύνθετες τουριστικές επενδύσεις οι οποίες θα προσφέρουν «πρεστιζ» και έσοδα στη χώρα.

Απόλυτη προτεραιότητα φαίνεται πως αποτελεί η Αθήνα, όπου σχεδιάζεται να αναπτυχθούν πρότυπες επενδύσεις υψηλού επιπέδου, δημιουργώντας ταυτόχρονα νέα «τοπόσημα» (με ιδιαίτερη αρχιτεκτονική και αισθητική) στην ελληνική πρωτεύουσα.

«Μαγνήτες» για τη νέα κοσμοπολίτικη πελατεία της Αθήνας, σχεδιάζεται να αποτελέσουν τα πολυτελή συγκροτήματα που θα αναπτυχθούν κυρίως στην περιοχή από το Σούνιο μέχρι τη Βουλιαγμένη και θα φέρουν την υπογραφή των μεγαλύτερων διεθνών αλυσίδων. Σ’ αυτή τη στρατηγική εντάσσεται η διαφαινόμενη ανάληψη του μάνατζμεντ δύο από τις μονάδες του Αστέρα Βουλιαγμένης από την αλυσίδα Four Seasons που ελέγχεται από σαουδαραβικά κεφάλαια.

Σ’ αυτά θα πρέπει να προστεθούν οι σύνθετες επενδύσεις στο Ελληνικό, το δίκτυο των μαρίνων πολυτελείας που θα μπορούν να φιλοξενούν mega yachts των διεθνών κροίσων, τα νέα κτήρια της Εθνικής Βιβλιοθήκης και της Λυρικής Σκηνής που υλοποιούνται από το Ίδρυμα Νιάρχου στο Δέλτα Φαλήρου, αλλά και τα σχέδια για τη δημιουργία τερματικού σταθμού κρουαζιερόπλοιων στην περιοχή.

(Euro2day, 6/5/2014)