Αγκάθια στο «πράσινο» πιστοποιητικό εντοπίζει η ΠΟΜΙΔΑ

Τις «αδυναμίες» της έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης κτιρίων αλλά και του προγράμματος του ΥΠΕΚΑ «Εξοικονόμηση κατ οίκον» παρουσίασαν μεταξύ άλλων ο ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς και ο Ενεργειακός Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ & UIPI κ. Σταμάτης Περδίος στο πλαίσιο του 5ου Συνεδρίου RE+D Business Forum (Ξενοδ. Μεγ. Βρετάνια).

Η υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης για κάθε κτίριο που θα πωλείται ή θα ενοικιάζεται, θα εφαρμοσθεί από τις 9 Ιανουαρίου του 2011 με κόστος που θα κυμαίνεται από 1 – 2 ευρώ ανά τετραγωνικό για τις κατοικίες και 1,5 έως 2,5 ευρώ για τις λοιπές χρήσεις.

Ο κ. Σταμάτης Περδίος έθεσε τα εξής θέματα ως προς το πιστοποιητικό:

1. Δεδομένου ότι για κάθε μεταβίβαση κτιρίου θα απαιτείται επισύναψη αντιγράφου ΠΕΑ στο συμβόλαιο, πως θα μεταβιβάζονται τα ημιτελή κτίρια αφού το πιστοποιητικό θα εκδίδεται μετά την αποπεράτωσή τους.

2. Στα κτίρια κατοικίας δεν υπάρχουν διαθέσιμα ηλεκτρομηχανολογικά σχέδια, στα παλαιά δε κτίρια, ούτε αρχιτεκτονικά σχέδια ή κατόψεις.

3. Στην πράξη υπάρχει πάντοτε απόκλιση εμβαδού μεταξύ τίτλων, σχεδίων και πραγματικότητας. Δεδομένου ότι ο επιθεωρητής υποχρεούται να αναγράψει το πραγματικό εμβαδόν, το οποίο μπορεί να διαφέρει από τους τίτλους κυριότητας, ποιο εμβαδόν θα αναγραφεί στο πωλητήριο συμβόλαιο?

4. Αν κατά την ενεργειακή επιθεώρηση νέου ή ριζικά ανακαινιζόμενου κτιρίου διαπιστωθεί ότι αυτό δεν κατατάσσεται τουλάχιστον στην ενεργειακή κατηγορία Β, τότε ο ιδιοκτήτης υποχρεούται εντός έτους να το βελτιώσει σύμφωνα με τις συστάσεις του ενεργειακού επιθεωρητή. Αν και πάλι δεν καταταγεί, το κτίριο θεωρείται πλέον ως αυθαίρετο! Είναι λογικό γι΄αυτό να ευθύνεται ο ιδιοκτήτης και όχι ο επιβλέπων μηχανικός και ο κατασκευαστής του;

5. Αν ο κάτοχος προσωρινής άδειας ενεργειακού επιθεωρητή αποτύχει στις εξετάσεις για τη λήψη οριστικής αδείας, τα πιστοποιητικά που θα έχει εκδώσει διατηρούν την ισχύ τους ή όχι;

6. Γιατί αγνοήθηκαν οι θέσεις της ΠΟΜΙΔΑ για το ύψος των αμοιβών (1 ευρώ ανά τ.μ. για όλα τα κτίρια) και πως συμβιβάζεται η θέσπιση ελαχίστων αμοιβών των επιθεωρητών με τη ρήτρα του μνημονίου περί κατάργησής τους.

7. Αν η Πολιτεία επιθυμεί τη γενίκευση του πιστοποιητικού θα πρέπει η ίδια να χρηματοδοτήσει το κόστος της όχι μόνον για όσους συμμετάσχουν στο «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΗΣΗ ΚΑΤ΄ΟΙΚΟΝ» αλλά για όλους, ή τουλάχιστον οι αμοιβές να αφαιρούνται ολόκληρες από το φορολογητέο εισόδημα των ιδιοκτητών που τις καταβάλουν.

«Το συμπέρασμα είναι ότι το ίδιο το πιστοποιητικό δεν προσφέρει καμιά εξοικονόμηση ενέργειας, παρά μόνον «απασχόληση» στον εκδότη του και δαπάνη και γραφειοκρατία στον αναγκαστικό λήπτη. Εξοικονόμηση προσφέρει μόνον η εκτέλεση των απαραίτητων εργασιών θερμομόνωσης, αντικατάστασης κουφωμάτων, λεβήτων, καυστήρων και κλιματιστικών. Εκεί πρέπει να επικεντρωθεί η προσπάθεια του Κράτους και όχι στο κυνήγι πιστοποιητικών χωρίς κανένα πρακτικό αποτέλεσμα», αναφέρει η Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων.

«Εξοικονόμηση κατ οίκον»

Σε σχέση με το πρόγραμμα του ΥΠΕΚΑ «Εξοικονόμηση κατ οίκον» η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά ότι παρουσιάζει τα παρακάτω μειονεκτήματα:

1. Είναι κατά βάση τραπεζοκεντρικό, δηλαδή υποχρεώνει τον ενδιαφερόμενο να προσφύγει στον τραπεζικό δανεισμό, και μάλιστα με εμπράγματη ασφάλεια, πράγμα αδιανόητο για το μέσο ιδιοκτήτη κατοικιών κατασκευής μέχρι και το 1980, ο οποίος εκτός των άλλων, σύμφωνα με τους κανόνες της Βασιλείας ΙΙ δεν δικαιούται συνήθως δανειοδότηση.

2. Τα ποσά επιδότησης είναι τόσο ισχνά, και η ισχύουσα δήθεν "φοροαπαλλαγή" είναι προσχηματική.

3. Τα συνολικά διαθέσιμα κονδύλια είναι τόσο ανεπαρκή και για ελάχιστους δικαούχους, πραγματική «σταγόνα εν τω ωκεανώ» για να ανταποκριθούν στις ασύλληπτες ανάγκες ενεργειακής αναβάθμισης.

4. Η εν γένει κατάστρωσή του είναι βαθύτατα γραφειοκρατική ώστε δυστυχώς δεν είναι ικανό να δώσει πνοή σε ένα τόσο σημαντικό και αναγκαίο εγχείρημα, όπως είναι η ενεργειακή αναβάθμιση των υπαρχόντων κτιρίων της χώρας μας, που για εμάς θα έπρεπε να είναι το πρώτο και σημαντικότερο βήμα για την "πράσινη ανάπτυξη".

«Το συμπέρασμα είναι ότι δυστυχώς μια ανεπανάληπτη ευκαιρία για εξοικονόμηση ενέργειας, βελτίωση του περιβάλλοντος, αύξησης της απασχόλησης και βελτίωσης της οικονομίας, φαίνεται να χάνεται μέσα στη δίνη της σημερινής οικονομικής και δημοσιονομικής κρίσης», αναφέρει σε ανακοίνωσή της η Ένωση.