Δ. Δελεβέγκος: Οι νέες ρυθμίσεις του ΥΠΕΚΑ θέτουν σε κίνδυνο μεγάλες επενδύσεις στον τουρισμό

Οι νέες ρυθμίσεις για τα δάση του υπουργείου Περιβάλλοντος, που συμπεριλαμβάνονται στο προς κατάθεση στη Βουλή νομοσχέδιο του ΥΠΕΚΑ (Περιβαλλοντική αναβάθμιση, ιδιωτική πολεοδόμηση), «απελευθερώνουν» το είδος των τουριστικών εγκαταστάσεων που μπορούν να αναπτυχθούν σε ιδιωτικά ή δημόσια δάση και εκτάσεις. Ταυτόχρονα όμως, προκαλούν «πονοκέφαλο» σε επενδυτές που υλοποιούν σύνθετα τουριστικά καταλύμματα, καθώς οι προτεινόμενες ρυθμίσεις φέρνουν μεγάλες αλλαγές.

Ο προβληματισμός, λοιπόν, που δημιουργείται στις τάξεις των επενδυτών σχετίζεται, κατά κύριο λόγο, με τους επιτρεπόμενους συντελεστές δόμησης. Με τις νέες ρυθμίσεις, η επιφάνεια που θα μπορεί να αναπτυχθεί σε δάσος ή δασική έκταση θα είναι η μισή, συγκριτικά με το μέγεθος της δομήσιμης έκτασης που προβλέπεται σήμερα.

Σήμερα επιτρέπεται η κάλυψη στο 10% της επιφάνειας για έκταση από μηδέν έως πέντε στρέμματα και εμβαδού τουλάχιστον 500 στρεμμάτων. Το ποσοστό αυτό μειώνεται στο 5% και φθίνει σταδιακά βάσει των στρεμμάτων (ίδιου εμβαδού), σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις.

Για παράδειγμα, για έκταση από 5.000 έως 6.000 στρέμματα ο συντελεστής δόμησης θα είναι 0,3 για τα επιπρόσθετα των 5.000 στρεμμάτων χίλια στρέμματα.

«Οι νέες ρυθμίσεις του ΥΠΕΚΑ δεν λαμβάνουν υπόψη ότι οι 24ωρης λειτουργίας σύνθετες τουριστικές μονάδες, που σχεδιάζονται στη χώρα, απαιτούν μεγάλες εκτάσεις για να υλοποιηθούν. Επίσης, τα business plan των υφιστάμενων επενδύσεων καταρτίστηκαν βάσει των συντελεστών δόμησης που προβλέπουν οι ρυθμίσεις που θα αντικατασταθούν. Εάν, λοιπόν, ο συντελεστής δόμησης μειωθεί, τότε οι μελέτες των projects αυτών θα πρέπει να ακυρωθούν» σημειώνει στο Capital.gr ο Δημήτρης Χριστόπουλος, δικηγόρος και νομικός σύμβουλος των επενδυτών που σχεδιάζουν στην Ιθάκη το τουριστικό συγκρότημα «Iliad resort» προϋπολογισμού 1,9 δισ. ευρώ.

«Στην Ελλάδα ακόμη δεν έχει γίνει αντιληπτό ότι η δόμηση, υπό αυστηρές προϋποθέσεις σε δάση και ιδιωτικές εκτάσεις, προστατεύει καλύτερα τα δάση έναντι καταπατητών και εμπρηστών» προσθέτει. Πάντως, από το ΥΠΕΚΑ σημειώνουν ότι η τροποποίηση αυτή είναι αναγκαία προκειμένου να προστατευθεί ο δασικός χαρακτήρας των συγκεκριμένων εκτάσεων.

Ας σημειωθεί ότι το νομοσχέδιο θέτει ως δικλείδα ασφαλείας για την υλοποίηση σύνθετων τουριστικών εγκατάσεων σε ιδιωτικά δάση και εκτάσεις την έκδοση προεδρικού διατάγματος, ενώ για τις όποιες επεμβάσεις απαιτείται, μεταξύ άλλων, να μην επέρχεται αισθητική αλλοίωση του τοπίου, να συντρέχει εξαιρετικός λόγος δημοσίου συμφέροντος και να υπάρχει η μικρότερη δυνατή απώλεια δασικού πλούτου.

Επενδύσεις δισεκατομμυρίων

Αυτή τη στιγμή, οι μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις, βάσει προϋπολογισμού, που βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο είναι:

-το Iliad resort, το σύνθετο τουριστικό συγκρότημα που σχεδιάζεται στην Ιθάκη και εκτιμάται ότι θα αποτελέσει το μεγαλύτερο τουριστικό θέρετρο που έχει κατασκευαστεί σε ελληνικό νησί. Είναι προϋπολογισμού 1,9 δισ. ευρώ, θα διαθέτει γήπεδο γκολφ 18 οπών σχεδιασμένο από τον Greg Norman, μαρίνα 200 θέσεων ελλιμενισμού, εμπορικές χρήσεις, παραθαλάσσιο οικισμό και έξι πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες που θα αποτελούνται από 1.020 σουίτες και 150 κατοικίες γκολφ. Η επένδυση θα αναπτυχθεί σε έκταση 2.600 στρεμμάτων στο νησί του Οδυσσέα.

- το Atalanti Hills, προϋπολογισμού 1-1,5 δισ. ευρώ, που σχεδιάζεται στην Αταλάντη. Περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, την κατασκευή τριών ξενοδοχειακών συγκροτημάτων πέντε αστέρων, 5.000 κατοικιών, την υλοποίηση ακαδημίας και γηπέδων γκολφ, βοτανικού λόφου 700 στρεμμάτων, ιππικού κέντρου και θεματικού πάρκου.

Νέες επενδύσεις

Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις του ΥΠΕΚΑ οι αναπτύξεις που θα επιτρέπονται σε ιδιωτικά και δημόσια δάση και εκτάσεις είναι:

-οργανωμένοι υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων
-ξενοδοχεία 4 και 5 αστέρων
-μονάδες ιαματικής θεραπείας
-γήπεδα γκολφ
-κέντρα ιαματικού τουρισμού, αναζωογώνησης, spa,
-Τελεφερίκ

(capital.gr)