Κύπρος: Προβληματική παραμένει η νομοθεσία περί ρύθμισης της ενεργειακής απόδοσης κτιρίων

Συνεχίζονται τα μεγάλα προβλήματα που παρουσιάστηκαν στην κυπριακή κτηματαγορά και στους αδειούχους εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες με την εφαρμογή των περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτηρίων Νόμων του 2006 έως 2012, καταγγέλλει ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου. Ο ΣΚΕΚ με επιστολή προς τον Υπουργό Ενέργειας προχώρησε σε Ιεραρχική Προσφυγή εναντίον των αποφάσεων που εξεδόθησαν για την επιβολή διοικητικού προστίμου, αφού αδυνατούν να αντιληφθούν πως είναι δυνατόν οι διατάξεις του Νόμου να έχουν σχέση με τους κτηματομεσίτες.

Παράλληλα, τονίζουν ότι δεν συμφωνούν ότι οι περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτηρίων Νόμοι του 2006 έως 2012 μπορεί να έχουν οποιαδήποτε εφαρμογή σε σχέση με τις διαφημίσεις στις οποίες οι κτηματομεσίτες προβαίνουν. Ο Σύνδεσμος περίμενε από το αρμόδιο Υπουργείο να δοθούν πρώτα απαντήσεις στα ερωτήματα που έχει θέσει και αντί αυτού καταγγέλθηκαν. Η επιστολή του Συνδέσμου έχει σταλεί και στη Νομική Υπηρεσία της Δημοκρατίας για απόψεις και ακόμα αναμένονται να δοθούν απαντήσεις από το αρμόδιο Υπουργείο μέχρι και σήμερα.

Η ουσία είναι να δούμε σφαιρικά και όχι αποσπασματικά τα προβλήματα της κυπριακής κτηματαγοράς.

Ο Σύνδεσμος τονίζει ότι κάθε αδειούχος κτηματομεσίτης οφείλει να έχει στις διαφημίσεις του τον αριθμό μητρώου και αδείας του, έτσι ώστε η άδειά του να μπορεί να ελέγχεται από όλους τους πελάτες. Σε ελέγχους του ΣΚΕΚ παρατηρήθηκε ότι σε διάφορες διαφημίσεις των Μέσων Μαζικής Ενημέρωσης, για πώληση και ενοικίαση κτηριακών μονάδων, υπάρχουν και αρκετοί ιδιώτες, όπως και μη αδειούχα μέλη (παράνομοι κτηματομεσίτες).

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου διερωτάται κατά πόσον έγιναν καταγγελίες και επιβλήθηκαν διοικητικά πρόστιμα σε όλους αυτούς. Με την εφαρμογή της νομοθεσίας ο Σύνδεσμος προέβλεψε αύξηση των δημοσιεύσεων από παράνομους κτηματομεσίτες από τη στιγμή που μπορούν να δίνονται ανεπαρκή στοιχεία, όπως ένας αριθμός με καρτοκίνηση. Άρα ποτέ δεν θα μπορούν να εντοπιστούν, με τραγικές συνέπειες για την κυπριακή κτηματαγορά και κατά συνέπειαν και στα έσοδα του κράτους.

Συνεχίζεται η απόσυρση διαφημίσεων από αδειούχους εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες

Ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου έγινε δέκτης παραπόνων από τα μέλη του σχετικά με την επιβολή διοικητικού προστίμου για μη συμμόρφωση με τις διατάξεις των περί Ρύθμισης της Ενεργειακής Απόδοσης των Κτηρίων Νόμων του 2006 έως 2012 από το Υπουργείο Ενέργειας, Εμπορίου και Τουρισμού. Στις επιστολές καλούνται οι αδειούχοι εγγεγραμμένοι κτηματομεσίτες να πληρώσουν διοικητικό πρόστιμο και να αποσυρθούν και οι διαφημίσεις που έχουν δημοσιευτεί.

Τονίζεται, επίσης, ότι σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι εξακολουθούν να παραβιάζουν τις πρόνοιες του Νόμου, τότε η Υπηρεσία Ενέργειας θα αναγκαστεί να τους επιβάλει εκ νέου αυξημένο διοικητικό πρόστιμο. Με βάση το εδάφιο 1 του άρθρου 18 του Νόμου, όταν η Αρμόδια Αρχή διαπιστώσει παράβαση οποιασδήποτε διάταξης του Νόμου, έχει εξουσία να επιβάλει διοικητικό πρόστιμο που δεν υπερβαίνει τις €30.000, ανάλογα με τη φύση, τη βαρύτητα, τη διάρκεια και την έκταση της παράβασης.

Σύμφωνα με την αρμόδια Αρχή του Υπουργείου, η δήλωση της κατηγορίας ενεργειακής απόδοσης του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) στόχο έχει την καλύτερη ενημέρωση των υποψήφιων αγοραστών ή και ενοικιαστών σχετικά με την κατανάλωση ενέργειας των κτηρίων. Η χαμηλή κατανάλωση ενέργειας κατά την αρμόδια Αρχή αποτελεί για πολλούς καταναλωτές ποιοτικό χαρακτηριστικό και κατά συνέπειαν σημαντική παράμετρο στην αγορά ή και ενοικίαση ακινήτων.

Η εφαρμογή της νομοθεσίας δημιουργεί αύξηση των παράνομων κτηματομεσιτών

O Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου τονίζει, γι' ακόμα μια φόρα, ότι τον τελευταίο χρόνο, λόγω και των όσων έχουν συμβεί στην οικονομία γενικότερα και παρόλες τις σημαντικές μειώσεις στις τιμές των ακινήτων, δεν έφερε επενδύσεις από Κύπριους αγοραστές, γιατί έχει επηρεαστεί αρνητικά η ψυχολογία των ενδιαφερομένων, οι οποίοι δεν τολμούν πλέον να κάνουν το βήμα της αγοράς ενός ακινήτου.

Η Κτηματαγορά μπορεί να συμβάλει στην επάνοδο της οικονομίας σε ρυθμούς ανάπτυξης και στη δημιουργία θέσεων εργασίας

Η νέα τάξη πραγμάτων έχει επηρεάσει την κτηματαγορά και τις αγοραπωλησίες και μετρά εναντίον των κτηματομεσιτών. Τέτοιο δεδομένο είναι η επιβολή διοικητικού προστίμου από την αρμόδια Αρχή του Υπουργείου Ενέργειας, Εμπορίου, Βιομηχανίας και Τουρισμού που δημιούργησε μεγαλύτερη αστάθεια στην αγορά ακινήτων με συνέχιση της πτωτικής τους πορείας.

Έντονες όμως διαμαρτυρίες υπάρχουν και από πολίτες προς τον Σύνδεσμο Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου, οι οποίοι ζητούν βοήθεια για την πώληση των ακινήτων τους, άλλα, δυστυχώς, τα χέρια των κτηματομεσιτών παραμένουν δεμένα με την εφαρμογή της νομοθεσίας περί ρύθμισης της ενεργειακής απόδοσης των κτηρίων. Οι νόμοι για το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτιρίου μεγαλώνουν το κλίμα αβεβαιότητας που επικρατεί στην κυπριακή αγορά ακίνητων και δεν βοηθούν στην ομαλοποίησή της. Ο ΣΚΕΚ τονίζει ότι το οικονομικό κλίμα στην κυπριακή κτηματαγορά παρουσιάζει επιβράδυνση και η οικονομική κρίση συνεχίζεται.

Τα μέτρα που λαμβάνονται δεν βοηθούν στην ομαλοποίηση της κυπριακής κτηματαγοράς

Τώρα είναι η ώρα το Υπουργείο Ενέργειας να προχωρήσει σε πρακτικές ενέργειες, για να αυξηθεί το ενδιαφέρον στην εγχώρια αγορά. Δίνοντας άμεση λύση στο μεγάλο πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί με την απόσυρση των διαφημίσεων από τους αδειούχους εγγεγραμμένους κτηματομεσίτες. Η ουσία είναι να δούμε σφαιρικά και ολοκληρωτικά τα προβλήματα της κυπριακής οικονομίας και όχι αποσπασματικά, όπως χαρακτηριστικά τονίζει και ο Σύνδεσμος Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου.

ΜΑΡΙΝΟΣ ΚΥΝΑΙΓΕΙΡΟΥ
Πρόεδρος Συμβουλίου Εγγραφής Κτηματομεσιτών,
Πρόεδρος Συνδέσμου Κτηματομεσιτών Επιχειρηματιών Κύπρου,
Δημοπράτης Κτηματολογίου

(Σημερινή)