Alpha Bank: «Αδιέξοδος φόρος» ο ΕΝΦΙΑ

«Αδιέξοδο» χαρακτηρίζουν τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) οι αναλυτές της Alpha Bank, στο Εβδομαδιαίο Δελτίο Οικονομικό Εξελίξεων της Διεύθυνσης Οικονομικών Μελετών

Οι αναλυτές της Alpha Bank επισημαίνουν ότι, ενώ συμβαίνουν οι ανωτέρω ευνοϊκές εξελίξεις, η κυβέρνηση, «προφανώς υπό την πίεση του πιο οπισθοδρομικού μέρους του πολιτικού συστήματος της χώρας και ομάδων συμφερόντων», φαίνεται να υιοθετεί «εκτός τόπου και χρόνου» πολιτικές, που, εάν δεν διορθωθούν έγκαιρα, μπορεί να αποτελέσουν σημαντικά εμπόδια στην ανάκαμψη.

«Το 2013 η κυβέρνηση επέλεξε να επιβάλει ταυτόχρονα πέντε διαφορετικούς φόρους στα ακίνητα και στην ακίνητη περιουσία των νοικοκυριών» επισημαίνεται, ενώ προστίθεται ότι η συγκεκριμένη φορολογική πολιτική στον τομέα των ακινήτων αφαίρεσε τουλάχιστον 2 ποσοστιαίες μονάδες από το ΑΕΠ το 2013 και είχε μεγάλη συμβολή στην αποτροπή μιας μεγαλύτερης αύξησης της απασχόλησης και στη διατήρηση της ανεργίας σε υψηλά επίπεδα και το 2013.

«Είναι πραγματικά δυστύχημα για τη χώρα το γεγονός ότι αντί του ευρείας φορολογικής βάσης ΕΝΦΑ επιβάλλεται και πάλι ένας αδιέξοδος φόρος, ο ΕΝΦΙΑ, που ουσιαστικά απαλλάσσει και πάλι από (ή ελαχιστοποιεί) την φορολογία τα μεγάλης αξίας εντός σχεδίου πόλης οικόπεδα και εκτός σχεδίου πόλης αγροκτήματα και καταφεύγει και πάλι στην επιβολή διπλής φορολογίας κατοχής (ΕΝΦΙΑ+ΦΑΠ) στα αστικά ακίνητα. Είναι απολύτως βέβαιο ότι ο ΕΝΦΙΑ+ΦΑΠ θα αποτελέσει ουσιαστικό εμπόδιο στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων και της οικονομίας το 2014, παρά την πολύ ευνοϊκή επίπτωση που μπορεί να έχει η σημαντική μείωση του φόρου επί των συναλλαγών ακινήτων», αναφέρεται σχετικά.

Οι αναλυτές κάνουν αναφορά και στην προώθηση από τις αρχές του 2014 της επιβολής φόρου υπεραξίας 15% στις πωλήσεις μετοχών, παραγώγων και επιχειρηματικών ομολόγων, ταυτόχρονα με τον φόρο επί της αξίας των πωλήσεων που είναι σήμερα 0,2%.

Σημειώνεται ότι, ήδη έχει επιβληθεί φόρος υπεραξίας στα ακίνητα, ο οποίος, όπως αναφέρεται, δρα ανασταλτικά στη ζήτηση ακινήτων για επένδυση. «Το κράτος καιροφυλαχτεί όχι μόνο να φορολογήσει με δημευτικό τρόπο την κατοχή, αλλά και να απαλλοτριώσει μέρος της προσδοκώμενης υπεραξίας τα επόμενα χρόνια, στην ουσία υπονομεύοντας την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων» συμπληρώνεται.

Οι αγορές, σύμφωνα με τη μελέτη, ανέμεναν ότι στο νομοσχέδιο για τον ΕΝΦΙΑ θα συμπεριλαμβάνονταν και οι αναγκαίες ρυθμίσεις που θα απέτρεπαν τις δυσμενείς επιπτώσεις στην ελληνική κεφαλαιαγορά από μια «εκτός χρόνου και τόπου» εφαρμογή των ανωτέρω φορολογικών επιβαρύνσεων. «Η διάψευση αυτών των προσδοκιών είχε ως συνέπεια την ανατροπή της ανοδικής πορεία του ελληνικού χρηματιστηρίου» τονίζεται.

Καταλήγοντας, οι αναλυτές της Alpha Bank επισημαίνουν ότι οι αρνητικές επιπτώσεις στην ανάκαμψη της οικονομίας από την εφαρμογή αυτών των επιβαρύνσεων μπορεί να είναι πολλαπλάσιες, καθώς, σε μια περίοδο που θα έπρεπε να εφαρμόζονται σημαντικά κίνητρα για την ενθάρρυνση της εισροής επιχειρηματικών κεφαλαίων από εγχώριους και ξένους επενδυτές, η ελληνική κυβέρνηση «θεωρεί και πάλι πρέπον να επιβάλει σημαντικά αντικίνητρα».