Τι προβλέπει η συμφωνία ΔΕΗ - Dimand για το νέο στρατηγείο της επιχείρησης και τα οφέλη των δύο πλευρών

Η δημιουργία του νέου διοικητικού κέντρου της ΔΕΗ στη λεωφόρο Μεσογείων αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα έργα ανάπτυξης σύγχρονων γραφειακών εγκαταστάσεων που βρίσκονται σήμερα σε εξέλιξη στην Αθήνα. Παράλληλα, η συμφωνία της ΔΕΗ με τη Dimand για την από κοινού υλοποίηση της επένδυσης διαμορφώνει ένα μοντέλο συνεργασίας που δημιουργεί σημαντικά οφέλη και για τις δύο πλευρές.

Στο πλαίσιο της συμφωνίας, οι δύο όμιλοι προχώρησαν στη σύσταση της κοινής εταιρείας Powerhub Properties, στην οποία συμμετέχουν ισόποσα με ποσοστό 50%. Η νέα εταιρεία αναλαμβάνει πλέον τη μακροχρόνια μίσθωση του ακινήτου στη λεωφόρο Μεσογείων 211, στον χώρο του πρώην στρατοπέδου Φλέσσα, όπου κατασκευάζεται το νέο στρατηγείο της ΔΕΗ, με ανάδοχο την ΤΕΡΝΑ του ομίλου ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Η συνολική επένδυση ανέρχεται σε περίπου 176 εκατ. ευρώ, με τη συμμετοχή της Dimand να μειώνει στο μισό τις κεφαλαιακές ανάγκες της ΔΕΗ για την ανάπτυξη του έργου. Παράλληλα, η είσοδος ενός από τους μεγαλύτερους developers της χώρας προσθέτει σημαντική τεχνογνωσία στη διαχείριση και υλοποίηση ενός σύνθετου έργου υψηλών προδιαγραφών.

Για τη Dimand, η συμφωνία εξασφαλίζει συμμετοχή σε μια επένδυση με εξαιρετικά χαμηλό επενδυτικό ρίσκο, καθώς το νέο συγκρότημα διαθέτει ήδη εξασφαλισμένο μισθωτή. Η διάρκεια της μίσθωσης φθάνει τα 55 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη μία δεκαετία, προσφέροντας σταθερές αποδόσεις για μεγάλο χρονικό διάστημα και αυξάνοντας παράλληλα την αξία της συμμετοχής της εταιρείας σε περίπτωση μελλοντικής αξιοποίησης ή μεταβίβασης.

Οι εργασίες βρίσκονται ήδη στο στάδιο της θεμελίωσης, ενώ η ολοκλήρωση του έργου προγραμματίζεται για τα μέσα του 2028. Το νέο συγκρότημα δεν θα περιοριστεί μόνο σε χώρους γραφείων, αλλά θα περιλαμβάνει επίσης πρότυπο κατάστημα της ΔΕΗ, χώρους εστίασης, αμφιθέατρο και εγκαταστάσεις ευεξίας για τους εργαζόμενους.

Συνολικά, οι χώροι κύριας χρήσης θα φθάνουν περίπου τα 29.900 τετραγωνικά μέτρα, ενώ θα αναπτυχθούν και περίπου 29.000 τετραγωνικά μέτρα υπόγειων εγκαταστάσεων. Το κτίριο έχει σχεδιαστεί με περιορισμένο ύψος, έως 19,5 μέτρα, ώστε να ενσωματώνεται αρμονικά στο αστικό περιβάλλον της περιοχής.

Στα τρία υπόγεια επίπεδα θα δημιουργηθούν περισσότερες από 600 θέσεις στάθμευσης, με τις μισές να διαθέτουν υποδομές φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων. Με τον τρόπο αυτό επιδιώκεται η πλήρης εξυπηρέτηση των αναγκών στάθμευσης εντός του οικοπέδου, χωρίς επιβάρυνση του γύρω οδικού δικτύου.

Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει δοθεί και στον βιοκλιματικό σχεδιασμό του έργου. Από τη συνολική έκταση των 18,8 στρεμμάτων, μεγάλο μέρος παραμένει ελεύθερο, ενώ διατηρείται το υφιστάμενο δενδροφυτευμένο περιβάλλον του πρώην στρατοπέδου. Παράλληλα προβλέπονται περίπου 7.800 τετραγωνικά μέτρα φυτεμένων επιφανειών, διαμορφώσεις με υδάτινα στοιχεία και πράσινο δώμα 3.700 τετραγωνικών μέτρων.

Στο ενεργειακό σκέλος, το συγκρότημα θα αξιοποιεί γεωθερμικές αντλίες θερμότητας, περίπου 750 φωτοβολταϊκά πάνελ για την κάλυψη μέρους των ενεργειακών του αναγκών, καθώς και σύστημα συλλογής όμβριων υδάτων για την άρδευση των χώρων πρασίνου. Ο σχεδιασμός στοχεύει στην απόκτηση των κορυφαίων διεθνών πιστοποιήσεων βιωσιμότητας LEED Platinum και WELL Platinum.

Η συνεργασία μεταξύ ΔΕΗ και Dimand δεν είναι καινούργια. Οι δύο πλευρές είχαν ήδη συνεργαστεί στο έργο του νέου Μινιόν, όπου η ΔΕΗ έχει μισθώσει τέσσερις ορόφους γραφείων για τη στέγαση υπηρεσιών της, καθώς οι ανάγκες της επιχείρησης έχουν πλέον ξεπεράσει τις δυνατότητες της ιστορικής έδρας της στην οδό Χαλκοκονδύλη.

Η μετεγκατάσταση στο νέο συγκρότημα αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2028 και θα ανοίξει ταυτόχρονα τον δρόμο για την αξιοποίηση του ιστορικού κτιρίου της ΔΕΗ στο κέντρο της Αθήνας. Το ακίνητο, το οποίο καταλαμβάνει ολόκληρο οικοδομικό τετράγωνο μεταξύ των οδών Χαλκοκονδύλη, Γ' Σεπτεμβρίου, Καποδιστρίου και Πατησίων, θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα ακίνητα του χαρτοφυλακίου της εταιρείας. Η μελλοντική αξιοποίησή του θα μπορούσε να περιλαμβάνει μικτές χρήσεις, όπως ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, κατοικίες, γραφεία ή εμπορικούς χώρους, ανάλογα με τις συνθήκες που θα επικρατούν τότε στην αγορά ακινήτων.