Η κλιματική αλλαγή επηρεάζει τη συμπεριφορά των θεσμικών επενδυτών

Σημαντικές μεταβολές καταγράφονται στη συμπεριφορά των θεσμικών επενδυτών, όπως διαπιστώνει σχετική έρευνα του Συνδέσμου Θεσμικών Επενδυτών αναφορικά με τις επιπτώσεις της κλιματικής αλλαγής. Συγκεκριμένα, η έρευνα αναφέρει παραδείγματα αλλαγών στην αγορά, ιδίως στην Ευρωπαϊκή Ενωση, όπου διαπιστώνεται αυξημένη ζήτηση για ενεργειακώς αποδοτικά κτίρια. Οπως προκύπτει από την έρευνα, οι επενδυτές συχνά χρησιμοποιούν τη χαμηλή ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου ως διαπραγματευτικό πλεονέκτημα, προκειμένου να μειώσουν το τελικό τίμημα. Αυτό ισχύει κατά κόρον στη Γαλλία, τη Βρετανία και τη Γερμανία, δηλαδή στις τρεις μεγαλύτερες αγορές της Γηραιάς Ηπείρου, οι οποίες κάθε χρόνο συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο μερίδιο επενδύσεων σε ακίνητα.

Οπως προκύπτει, όλο και περισσότεροι επενδυτές ζητούν ενεργειακά πιστοποιητικά των κτιρίων που εξετάζουν να αποκτήσουν, έχοντας μάλιστα εκ των προτέρων θέσει τα ελάχιστα αποδεκτά επίπεδα περιβαλλοντικής επιβάρυνσης για τα ακίνητα που θα στοχεύσουν. Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες και οι εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων σπεύδουν να ανταποκριθούν στις ανάγκες αυτές, είτε αναβαθμίζοντας ενεργειακά τα ακίνητά τους είτε οικοδομώντας ακίνητα που εφαρμόζουν τις υφιστάμενες τεχνολογίες για μείωση της κατανάλωσης ενέργειας, από το στάδιο της κατασκευής (π.χ. μέσω χρήσης οικολογικών υλικών) μέχρι το στάδιο της χρήσης (π.χ. μέσω χρήσης φωτοβολταϊκών συστημάτων και αυτοματισμών).

Μάλιστα, οι αλλαγές αυτές υποστηρίζονται πλέον και από σχετικές θεσμικές πρωτοβουλίες της Ε.Ε., καθώς πρόσφατα ψηφίστηκε από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο σχετική πρωτοβουλία, βάσει της οποίας τα κτίρια της Ε.Ε. θα πρέπει έως το 2050 να έχουν μειώσει κατά 80% την ενέργεια που καταναλώνουν (ως έτος βάσης λογίζεται το 2010). Ηδη, πολλές χώρες έχουν υιοθετήσει σχετικές νομοθετικές πρωτοβουλίες προκειμένου να ωθήσουν την αγορά ακινήτων προς την κατεύθυνση της υιοθέτησης φιλικότερων προς το περιβάλλον τεχνολογιών και με απώτερο στόχο την εξασφάλιση περισσότερο ενεργειακώς αποδοτικών κτιρίων.

Η διαδικασία αυτή που έχει πλέον τεθεί σε τροχιά υλοποίησης αλλάζει άρδην το τοπίο στην αγορά ακινήτων, καθώς έχει προσθέσει ακόμα έναν παράγοντα δημιουργίας αξίας ή, αντιθέτως, υποτίμησης της αξίας ενός ακινήτου. Αλλωστε, ο κλάδος της οικοδομής υπολογίζεται ότι ευθύνεται για το 40% της ενέργειας που καταναλώνεται στην Ε.Ε. και για το 35% των εκπομπών ρύπων.

(Καθημερινή)